空き家の相続放棄を検討する際の重要ポイントと手続き

2024年7月16日

親が亡くなった後に遺産として受け継ぐ不動産が空き家である場合、その管理や維持費に悩まされることがあります。特に、既に自分たちの家を所有している場合、空き家を相続するメリットが見当たらないことも多いでしょう。

この記事では、空き家の相続放棄を検討している40代や50代の方々に向けて、相続放棄の手続きやその際に注意すべきポイントを専門家の視点から詳しく解説します。

空き家相続の現状

日本全国で、親が亡くなった後に空き家となる不動産が増加しています。特に、地方にある戸建て住宅は、後継者がいない場合や新たに住む予定がない場合、そのまま放置されることが少なくありません。

こうした空き家は、時間とともに劣化し、その管理や維持には多大な労力と費用がかかります。そのため、相続放棄を考える方が増えているのです。

維持費の負担
空き家の維持には、固定資産税や管理費、修繕費が必要です。特に老朽化が進むと、修繕費用が高額になることもあり、その負担は決して小さくありません。
防犯・防災リスク
空き家は、放置されると不法侵入や火災のリスクが高まります。地域社会にとっても防犯・防災上の問題となるため、管理が不十分な場合には近隣住民とのトラブルにも発展しかねません。
資産価値の低下
時間が経つにつれて空き家の価値は下がり、売却も困難になります。早期に対策を講じないと、将来的には資産価値がほとんどなくなる可能性もあります。

相続放棄とは、亡くなった親の遺産を受け取らないことを正式に宣言する手続きです。これにより、相続人は一切の遺産を受け取る権利と義務を放棄し、その後の管理や処分についても責任を負わなくなります。

負債の回避
親が残した財産が空き家以外にほとんどない場合、相続することによる経済的な負担を避けることができます。特に、負債（借金）がある場合には相続放棄することで親の債務を引き継がずに済みます。
管理責任の回避
空き家の管理や維持に関する手間や費用を負担せずに済みます。相続放棄により、これらの責任から解放されます。
相続トラブルの回避
複数の相続人がいる場合、遺産分割に関するトラブルが発生することがあります。相続放棄を選択することで、こうした家族間の争いを避けることができます。

相続放棄を行うためには、以下の手続きを経る必要があります。

相続放棄を決定する前に、まずは相続対象となる空き家の現在価値を正確に把握することが重要です。これは、相続放棄の判断を下すための重要な基準となります。

不動産鑑定士や不動産業者に依頼して査定を行い、空き家の市場価値を明確にします。査定を行うことで、売却可能な場合の価格や、今後の維持費などの具体的なデータを得ることができます。

特に、複数の業者に依頼して比較することで、より正確な価値を把握することができます。

空き家の価値を把握した後、相続放棄の手続きを開始します。相続放棄は、相続開始を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に申立てを行う必要があります。

この期間内に手続きを行わないと、相続放棄が認められなくなるため注意が必要です。

申立てには、以下の書類が必要です。

家庭裁判所に申立てを行った後、裁判所が申立内容を審査し、相続放棄が認められるかどうかを決定します。審査が終了すると、相続放棄が正式に認められ、相続人は一切の遺産を受け取る権利と義務を放棄したことになります。

相続放棄にはいくつかの注意点があります。これらを理解し、適切に対処することが重要です。

相続放棄を行うと、その権利と義務は他の共同相続人に移ります。つまり、自分が相続放棄をしても、他の相続人がその負担を引き受けることになるため、事前に家族と十分に話し合っておくことが重要です。

相続放棄を行った後でも、空き家がすぐに処分されるわけではありません。一定期間は相続人としての義務を果たす必要があるため、その間の管理責任をどうするかを考えておく必要があります。

相続放棄を行うことで、被相続人の債務（借金）も引き継がないことになりますが、場合によっては債権者からの請求が続くこともあります。その際には、相続放棄が認められた旨を証明する書類を提示することで対処します。

親の亡き後に残された空き家の相続放棄は、維持費や管理の負担を避けるための有効な手段です。しかし、相続放棄を行うためには、まず空き家の現在価値を正確に把握することが重要です。

これにより、適切な判断を下し、スムーズに手続きを進めることができます。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討し、家族と十分に話し合った上で相続放棄を進めていきましょう。

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