誰も住まなくなった実家をどうするかという問題に直面したとき、多くの人が「解体して更地にする」という選択肢を考えるでしょう。しかし、それは必ずしも最良の選択ではないかもしれません。
この記事では、実家を更地にする前に考慮すべきポイントや、売却することで得られる可能性について詳しく解説します。
まず、実家を更地にするという決断には、複数の要因が影響します。例えば、家が老朽化しており、住むのが難しい状態である場合や、周辺地域の地価が低下しているために売却が難しいと考える場合です。
しかし、そのような状況でも、解体して更地にする前に一度立ち止まり、他の選択肢を検討することが重要です。
実家を更地にする解体工事費用は？
実家を更地にするには、解体工事が必要です。一般的な木造30坪の家の場合でも、解体工事には少なくとも120～130万円以上の費用がかかります。
鉄骨造、RC造の場合や、家が大きかったり、アスベストなどの有害物質が使用されていたりすると、費用はさらに高額になります。
また、更地にした後も、土地の管理や固定資産税の支払いが続くため、経済的な負担が残ることを忘れてはいけません。
解体工事業者の中には、解体作業だけ済ませた後は、整地作業をおろそかにする業者も少なくありません。
更地が綺麗に整地されておらず、凸凹だったり、石ころなどが散見される状態だと、買い手もつかない、価値の低い土地になってしまうため解体業者選びには注意が必要です。
解体か、売却か、更地にする前に検討を！
一方、実家を解体せず売却する場合、費用がかかるどころか利益を得られる可能性があります。特に、土地の価値が高い地域や、リノベーションによって再利用可能な家であれば、思わぬ高値がつくこともあります。
近年、古い家をリノベーションして再利用する動きが活発化しており、その需要に応える形で購入を希望する人が増えています。
ですから、人口の少ない地方に住んでいるからと言って、実家が売れないというわけでもないのです。
土地の大きさや立地によっては、開発業者や個人投資家が関心を持つことも少なくありません。
また、実家を売却することで得られる金銭的な利益だけでなく、精神的な負担の軽減も考慮するべきです。
長年住んでいた家を手放すことは感情的に難しいかもしれませんが、売却することで管理や維持にかかる手間や費用から解放されることができます。
特に、遠方に住んでいる場合や、他に管理する不動産がある場合、実家の管理が大きなストレスとなることがあります。そのため、売却を検討することは、生活の質を向上させる手段の一つとも言えます。
さらに、実家の売却を検討する際には、不動産業者に査定を依頼することをお勧めします。査定を受けることで、現在の市場価値を把握し、売却する際の参考になります。
また、以下のイエウールのような無料サービスを利用して複数の業者に査定を依頼することで、より正確な価格を知ることができ、最適な売却方法を選択する助けになります。
査定は無料で行われることが多く、査定結果を基に売却を進めるかどうかを決めることができます。
もし査定の結果、売却することが難しいと判断された場合でも、解体して更地にする前に他の可能性を探る価値があります。
例えば、リノベーションや建物の一部を活用することで、新たな収益を生む方法も考えられます。特に、観光地や歴史的な価値がある地域では、古い家を宿泊施設やカフェに改装するケースが増えています。
こうした方法で実家を再生することで、解体費用をかけずに、新たな価値を生み出すことができるかもしれません。
最終的に、実家を解体して更地にするか売却するかを決める前に、あらゆる選択肢を検討することが重要です。解体には大きな費用がかかるだけでなく、更地にした後も土地の管理が必要です。
一方、売却することで、費用をかけずに利益を得られる可能性があるため、まずは査定を受けることをお勧めします。
結論として、実家を解体をして更地にするなら解体工事費用で少なくとも120～130万円以上はかかります。しかし、もしも実家を売却できれば、その費用を払わずに、逆に利益を手に入れられる可能性があります。思わぬ高値がつくかもしれません。
だからこそ、まずは実家の価値を査定してみることをおすすめします。査定を受けることで、最も適した方法を選び、後悔のない選択をするための第一歩を踏み出しましょう。
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